“养老房”缘何被卖？只因一份危险的“委托书”

来源：法制日报

日常生活中，向他人借款的同时用房产作抵押的事情并不罕见，但60多岁的李某无论如何也没想到，在向人借款30万元后，仅过两个多月，她名下价值300多万元的房子就被以102万元的价格卖出，她本人还被诉至法院要求办理过户。这究竟是怎么回事？

原来，李某因资金周转困难，向夏某借了30万元，借期为两个月。借款合同约定，李某将名下一套价值300余万元的房屋抵押给夏某，同时办理了抵押登记手续。

夏某为了保证李某能够按时还本付息，还要求李某与其签订委托书，委托夏某能够以不低于100万元的价值将李某房屋出卖给史某，并有权代替李某办理过户登记等全部房屋买卖手续。当日，双方与史某前往公证处对委托书进行了公证。

两个月后，借期届满，李某因故请求延期还款。但令她意外的是，夏某已经以李某的名义与史某签订了《存量房买卖合同》，成交价仅为102万元。对此，李某反对。

不久之后，史某便向陕西省西安市雁塔区人民法院提起了诉讼，要求李某为其办理房屋过户登记并承担逾期过户违约金15余万元。

法院经审理查明，李某与夏某签订委托书的真实目的系担保借款合同的履行，双方并没有委托买卖房屋的合意。而涉案房屋的交易价格仅为市场交易价的35%，明显过低。夏某作为受托人，没有充分考虑市场价值，将房屋以严重低于市场交易价值的价格转让给原告史某，系利用被告李某的危困状态，产生的法律后果显失公平。

此外，李某在买卖合同签订后4日便告知原告史某其不同意卖房，而此时史某仅支付了10万元房款。在李某解除委托书后，史某仍坚持继续履行合同并向资金监管账户支付了剩余房款，且史某从未到实地查看过房屋，对于房屋明显低于市场交易价的事实，未尽到一般买受人的审慎义务。

最后，法院驳回了原告史某的诉讼请求，夏某代被告李某与原告史某签订的《存量房买卖合同》应予以撤销。一审判决作出后，史某向西安市中级人民法院提起上诉，二审法院依法驳回上诉，维持原判。

法官提示

老年朋友切勿轻信他人，切勿轻易用自己名下的“养老房”作抵押担保，或者随意签署涉及买卖房产的相关协议；如果确实有资金需求，最好征询家属意见，到银行等正规金融机构办理，避免与他人签订“不合理条约”；在签署合同、协议、委托书、承诺书等法律文件之前，务必认真阅读、理性思考，莫被他人钻了空子。

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